Мы объясняем, что такое джентрификация района или города, его причины, последствия и примеры в Мексике и Франции.
Что такое джентрификация?
Джентрификация - это городское явление, при котором район или город обновляется и приобретает прирост капитала (рост стоимости) и привлекателен для туристов и социальных секторов с более высокими доходами.
Это явление обычно происходит в скромных кварталах, расположенных рядом с крупными городскими центрами, где жителей города постепенно вытесняют. класс низкие, которые изначально населяли этот район. Он начинается с прихода класса с большей покупательной способностью, который покупает недвижимость в этом районе, чтобы продать или сдать ее в аренду по более высокой цене.
Восток процесс это вызывает улучшение состояния недвижимости, в дополнение к росту и коммерческому развитию, что приводит к перемещению скромных жилых районов. Регулирование со стороны властей является ключом к контролю за землепользованием.
Происхождение слова происходит от неологизм английский дворянство что означает "высокий буржуазияИ впервые был использован в 1964 году социологом-марксистом Рут Гласс, чтобы попытаться объяснить реальность о процессах того времени, происходивших в различных городах Лондона.
Срок дворянство презрительно намекал на землевладельцев Англии или на человек «хорошего общества».
Причины джентрификации
Джентрификация - это не спонтанный процесс, а обычно результат спекулятивных предприятий, обычно продвигаемых группами по недвижимости и кредитными учреждениями. Это явление, требующее больших инвестиции осуществить покупку и ремонт большого количества объектов недвижимости.
Гентрификация происходит под действием различных агентов, таких как:
- Купля-продажа недвижимости. Финансовые группы покупают целые здания, так что каждое название собственности выходит на фондовый рынок (на котором оба названия, Действия, облигации или государственные долги). Эта деятельность приводит к увеличению стоимости недвижимости.
- Новая категория магазинов. Такие места, как кафе, бары и магазины, привлекающие клиентура Современные и богатые, они являются одним из основных факторов, которые приводят к изменению имиджа города и позволяют привлекать туристов или граждане выше покупательная способность.
- Местные органы власти. В законодательство местная власть и переговоры между властями и инвесторами являются важными факторами для осуществления этого типа процесса. В принятие решения и действия со стороны властей должны предусматривать лучший способ адаптации для всех социальных секторов.
Последствия джентрификации
Ключи от многих домов для временного проживания доставляются в запираемых ящиках.
Как следствие джентрификации, Население скромный оригинал заменяется другим с большей покупательной способностью, способным справиться с высоким расходы недвижимости (как на продажу, так и в аренду).
Переоценка земли происходит не только из-за выдающейся исторической ценности, которую может представлять город, или его природной привлекательности. Фактором, который приводит к увеличению стоимости недвижимости, являются финансовые вложения в город, что делает его привлекательным благодаря его городскому и коммерческому развитию (что дает больше требование продажа или аренда недвижимости).
Джентрификация происходит с экономия сосредоточены на проекции больших бизнес. Этот процесс изменений приводит к тому, что город с производительной трудовой деятельностью может стать городом как товаром. как таковой.
Этот товарный город в значительной степени питается туристической деятельностью и широкой покупательной способностью, привлеченной предложениями Сервисы, то наследство исторический архитектура и дизайн города, развлекательные мероприятия, среди прочего.
Примеры джентрификации
Вот несколько примеров джентрификации:
- Город Париж (Франция). Ежегодно он теряет 12 000 жителей, потому что за последние десять лет стоимость недвижимости увеличилась вдвое. В этом случае выделяется внешний вид: образ города трансформируется, что делает определенные сектора желанными и «инстаграммируемыми» (достойными того, чтобы их изображали, публиковали и комментировали в социальные сети) Для туристов.
- Район Кондеса (Мексика). Это район среднего класса, который стал эпицентром ночной, кулинарной и жилой жизни, с непрерывной коммерческой выставкой, частыми культурными мероприятиями и новыми альтернативами транспорта. Джентрификация распространилась на колонию рома, поэтому этот район часто называют «коридором рома-кондеса».