Мы объясняем, что такое арендодатель, каковы его отношения с собственником и обязанности арендатора.
Что такое домовладелец?
Арендодателем называется одна из двух фигур, участвующих в договор лизинг или аренда. Это конкретно физическое лицо или законный кто является собственником имущества (движимого или недвижимого) и кто сдает его в аренду, передавая право пользования (узуфрукт) арендатору в обмен на согласованную ежемесячную выплату денежной суммы.
То есть, если физическое лицо снимает квартиру, арендодатель всегда будет ее собственником, а он - арендатором. Другие термины, используемые для обеих позиций: арендатор Yсдан в аренду, домой ижилец, и т.д.
Условия юридического соглашения между арендодателем и арендатором всегда будут оговорены в договоре аренды или аренды, защищенном судебными органами и в соответствии с протоколы установлены в правовых рамках страны, в которой они расположены. Ни при каких обстоятельствах то, что предлагается и принимается там, не может быть незаконным, под угрозой исчезновения контракта.
Среди этих согласованных условий: Погода договора аренды, конкретные условия, при которых это должно произойти, способы разрешения непредвиденных событий или разногласий, а также размер арендной платы и ее возможные изменения с течением времени.
В случае нарушения условий указанного взаимного соглашения любой из сторон закон имеет механизмы и учреждения необходимо решить конфликт и делать справедливость.
Сдаваемые таким образом активы могут быть самыми разнообразными: здания, квартиры, офисы, автостоянки, пустые участки, автомобили, самолеты и т. Д.
Арендодатель и владелец
Каждый домовладелец должен быть владельцем сдаваемой в аренду собственности или, в любом случае, должен иметь необходимые полномочия для проведения рассматриваемого процесса аренды. Никто не может сдавать в аренду чужое или государственное имущество (кроме Состояние сам), так как это будет представлять собой случай отчуждения (кражи).
С другой стороны, арендованная недвижимость никогда не перейдет в собственность арендатора, если только договор аренды не перейдет в обязательство торговля. Арендатор только приобретает права на использование собственности (проживание в ней, транспорт в ней и т. Д.), Но она всегда остается исключительной собственностью своего владельца.
В некоторых законыОднако в случае, если арендодатель решит продать актив, который арендатор использовал в течение некоторого времени, договор аренды может рассматриваться как обязательство покупки в пользу арендатора, то есть последний должен иметь первый вариант покупки. в случае, если собственник желает выставить недвижимость на продажу.
В некоторых случаях процент от суммы, уплачиваемой за аренду, рассматривается как частичная оплата продажной цены соответствующего актива.
Арендатор
Арендатор - это фигура, противоположная арендодателю в договоре аренды или аренды: это физическое или юридическое лицо, которое приобретает права на использование определенного движимого или недвижимого имущества в соответствии с договорными условиями по взаимному соглашению и в течение определенного времени. , и что он обязуется в обмен на регулярную ежемесячную выплату также определенной суммы.
Короче говоря, арендатор - это тот, кто что-то арендует и получает право использовать то, что он арендовал, хотя это никогда не сделает его законным и окончательным владельцем.